LA NUOVA SANATORIA EDILIZIA DOPO IL SALVA CASA E LA LEGGE DI CONVERSIONE

Le nozioni fondamentali di riferimento:

• abuso formale e abuso sostanziale;
• rilevanza penale o meno dell’abuso edilizio.

La sanatoria edilizia ‘ordinaria’ (nelle ipotesi residue, dopo l’entrata in vigore della Legge 105/2024):

• il presupposto della c.d. ‘doppia conformità’ urbanistico-edilizia;
• il permesso di costruire in sanatoria: titolarità dell’istanza, termini temporali di presentazione;
• la formazione del silenzio-rigetto in caso di mancata definizione dell’istanza nei termini prescritti;
• gli effetti della sanatoria ‘ordinaria’ sui procedimenti sanzionatori (penali e amministrativi).

Una ‘sanatoria’ particolare: l’effetto legittimante delle sanzioni sostitutive del ripristino, dopo le modifiche al TUED introdotte dal D.L. 69/2024 e relativa legge di conversione n. 105/2024 (artt. 33, 34, 37 e 38 TUED / c.d. ‘fiscalizzazione’ dell’abuso).

L’introduzione della nuova sanatoria ‘semplificata’ per le ipotesi di parziale difformità o variazioni essenziali al Permesso di Costruire, e per gli interventi realizzati in assenza o difformità dalla SCIA (nuovo art. 36-bis TUED):

• i consolidati orientamenti della giurisprudenza prima del D.L. 69/2024;
• i requisiti ‘asimmetrici’ per conseguire la ‘nuova’ sanatoria: la conformità “urbanistica” al momento della presentazione dell’istanza, e la conformità “edilizia” al momento della realizzazione delle opere abusive;
• la sanatoria ‘condizionata’ all’esecuzione di interventi di conformazione;
• il previo accertamento di compatibilità paesaggistica per gli interventi ricadenti in aree soggette a tutela: ambito di applicazione della nuova disciplina (art. 36-bis, comma 4) e possibili problematiche interpretative e applicative derivanti dal mancato coordinamento con gli artt. 167 e 181 del Codice;
• la formazione del silenzio-assenso sull’istanza di permesso in sanatoria;
• il pagamento delle somme dovute a titolo di oblazione come presupposto per la formazione del titolo in sanatoria e la riduzione degli importi in presenza di doppia conformità urbanistico-edilizia;
• la controversa natura della SCIA in sanatoria alla luce della più recente giurisprudenza;
• i dubbi relativi agli effetti della nuova sanatoria sui procedimenti penali;
• i possibili impatti del nuovo istituto sui procedimenti di formazione degli strumenti urbanistici.

La regolarizzazione di casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo edilizio: le varianti in corso d’opera costituenti parziale difformità dal titolo rilasciato prima dell’entrata in vigore della legge 10/1977 (nuovo art. 34-ter, commi 1-3).

Possibili nodi problematici nella definizione di istanze di sanatoria edilizia:

• il termine ultimo per la proposizione dell’istanza in caso di possibile acquisizione del bene abusivo; per inottemperanza all’ordine di demolizione e ripristino dello stato dei luoghi;
• la risalenza nel tempo delle opere abusive (ante 1942 / ante 1967).

Il corso è erogato in modalità on-line in diretta ma può essere acquistato anche per la fruizione in differita della registrazione.

Due giorni prima della diretta verranno inviate ai nuovi partecipanti le credenziali per accedere all’Area Riservata CALDARINIeassociati dove verrà inserito il link del corso: chi ha già partecipato ad altri nostri corsi, ha già ricevuto le credenziali, troverà il corso visibile nella propria “dashboard”.

Il corso è fruibile da PC o tablet, è consigliata la webcam ma non è indispensabile; per poter porre domande oralmente occorre il microfono, altrimenti si potranno porre le domande tramite chat.

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